解体した後ってどうするの?
土地の活用方法
新居に建て替えたい・使ってない建物を壊してパーキング運用をしたい・倉庫を解体して駐車場にしたいなど、解体はなにか新しいことを始めるきっかけの1つになります。解体後、どのように活用するかによって、内装の一部を残して解体するなど、活用方法に合わせた解体をご提案させていただきます。
また、当社では、解体後の活用に応じて、適切な業者を一緒に探したり、リフォーム会社など地元の業者をご紹介させていただくことも可能ですので、業者選びに迷われた際はご相談ください。
新居建て替え
祖父母様の住んでいたお家を建て替えて、思い出の土地で新しい生活をスタートさせるなど解体をする理由の1つに新居建て替えが挙げられます。
リフォームよりも割高にはなりますが、骨組みから建て替えられるので自由に部屋のレイアウトを決めたり、最新の耐震設備を備えることが可能です。
新居建て替えの流れ
01
住宅会社の選定
02
仮住まい探し
03
仮住まいへの引っ越し
04
地盤調査
05
解体工事
06
新居建築工事
メリット
- 新築同然のお家が建てられる
- 耐震設備の強化などが最新の設備に
- 省エネなどの住宅性能を新たに備えられる
デメリット・注意点
- 仮住まいが必要
- リフォームよりも割高に
- 再建築不可物件の場合がある
パーキング運用
土地の運用で最も身近なものとしてパーキング運用があります。マンション・アパート運用に比べて、建物のメンテナンスが必要なく、低コスト・短工期なため、手軽に始めることができます。
また、建物がなく取り壊し費用がかからないため、将来建物を建てるまでの期間など一時的な運用が可能です。
パーキング運用の流れ
01
建物の解体
02
地盤調査
03
施工業者探し
04
パーキング設置
05
運用開始
06
メンテナンス
メリット
- 初期費用・管理費を抑えられる
- 建物に比べ、故障などトラブルが少ない
- 小さな土地でも始められる
デメリット・注意点
- 固定資産税が上がる
- マンション経営と比べて、収益が上がりにくい
- 維持費が必要
趣味の部屋
昔、使っていた離れや倉庫・駐車場などを解体し、ご自身の好きなことに活用する方も多くいらっしゃいます。
当社では、防音工事や内装工事などを施工する提携の施工会社をご紹介することも可能ですので、ご相談ください。
活用例
趣味用品の収納
ゴルフや釣り、キャンプ用品の収納、バイクの駐輪場など好きなことを思う存分に。
防音スタジオ
楽器の練習やカラオケなど音楽の趣味を時間や周りを気にせず楽しめる部屋に。
1人部屋
普段の生活スペースとは違った空間にすることで仕事の気分転換や息抜きの部屋に。
駐車場・カーポート
お庭の樹木などの世話が出来なくなった・家族が増えた・親の介護で車が必要になったなどで、お庭や離れを解体し、駐車場・カーポートとしてご活用される方も。
新たに建物を建てるよりも簡単な工事で設置できるので、解体後の活用に困られた際におすすめの活用方法です。
駐車場・カーポート設置の流れ
01
解体工事
02
施工業者探し
03
施工業者探し
04
舗装工事
05
完成
新しいお店
空き家や古いお家を解体して、夢だったお店をオープンさせる方もいらっしゃいます。
まるっと解体して新しいお店を始める、もしくは建物の一部を残して再利用することで懐かしく温かみのあるお店にすることも。
活用例
小さなカフェ
お料理好きな方や人とお話するのが好きな方の第2の人生として
アクセサリー販売
手作りアクセサリーの販売やセレクトショップとして
路面店
お昼だけのお弁当屋さん・お持ち帰り専門のケーキ屋さんなど
家庭菜園・ガーデニング
解体した土地を利用して家庭菜園やガーデニングなど新しい趣味を始めることも可能です。
解体工事後に業者による施工が不要なため、活用に悩まれた際におすすめの活用方法です。
家庭菜園の流れ
01
解体工事
02
地盤調査
03
土などを耕す
04
肥料を加える
05
種まき・お世話
06
収穫
土地売却
誰も管理出来ない使わなくなった空き家などを解体して土地を売却される方も多くいらっしゃいます。
空き家のままで売却するよりも解体してから売却した方が早く買い手が見つかるというメリットがあります。また、買い手が見つからない間に建物が壊れるなどの心配もないので安心して買い手をお探しいただけます。
土地売却の流れ
01
解体工事
02
仲介業者による査定
03
売り出し価格決定
04
買主との交渉
05
売買契約
06
引き渡し
メリット
- 「古家付土地」買い手が見つかりやすい
- 空き家を管理する手間が省ける
- 建物に関するトラブルを避けられる
デメリット・注意点
- 固定資産税が高くなる
- 譲渡所得税や住民税・印紙税がかかる
- 仲介手数料
施工実績
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